广州楼市在近期出台了一系列政策，旨在推动房地产市场止跌回稳。以下是一些主要新政和最新动态：

1. 解除限购政策：自2024年9月底，广州取消了限购政策，使得购房门槛降低，进一步刺激了市场。

2. 降低首付比例和房贷利率：广州将首付比例最低降至15%，同时房贷利率也降至3%左右，这大幅降低了购房成本。

3. 降低税费成本：首套和二套房的交易契税税率降至1%，进一步降低了购房者的税费负担。

4. 市场供需变化：广州市社科院经济研究所所长欧江波指出，市场供需双方均呈现积极变化，特别是利好政策的出台，形成了“四低”的购房环境，即购房门槛最低、首付比例最低、房贷利率最低、税费成本最低。

5. 成交数据回升：根据广州市住建局的数据，今年一季度（2024年12月26日至2025年3月25日），广州市一手住宅网签面积为172.67万平方米，同比增长36.8%；二手住宅交易登记面积为242.27万平方米，同比增长26.2%。新建商品房成交面积连续三个月保持增长，一手住宅去化周期进一步缩短。

6. “以旧换新”活动：广州市于3月27日启动了住房“以旧换新”活动，今年的活动在优惠力度和覆盖范围上都有所升级，部分项目补贴金额达10万元，旨在盘活存量房源并降低交易成本。

总体来看，广州楼市的这些新政和动态显示出市场正在逐步回暖，购房者的信心也在逐步恢复。如果您有购房计划，现在是相对较好的时机。最近广州楼市可是热闹非凡呢！这不，政策又出新花样，让咱们这些关注房产的小伙伴们兴奋不已。你说说，广州这楼市，就像是个调皮的小孩子，总是让人猜不透它的心思。这不，刚放松了限购，又来了一波新政，真是让人应接不暇。下面，就让我带你一起看看广州楼市这波新政策的魅力所在吧！

政策大放水，广州成一线城市门槛最低城市

自从9月26日政治局会议之后，一二线城市的楼市调控新政就像雨后春笋般冒了出来。广州作为一线城市，自然也不例外。据不完全统计，从9月27日至今，广州已经出台了8次稳楼市新政。这可真是让人眼花缭乱啊！

除了调整限购、信贷、取消普通住房和非普通住房标准这些常规操作外，广州还推出了研究购房可落户、增加公积金贷款额度等“独门秘籍”。你说说，广州这政策力度，简直是一线城市中的“黑马”啊！

得益于这些利好政策，广州房地产市场进入了集中放量期。成交面积变动较新政前增幅达15%以上。10月份一手住宅的成交规模不仅创下了近两年的月度新高，更是首次超越二手房，成为主角。这可真是让人惊喜不已！

购房门槛低，广州成人才聚集地

广州不仅政策利好，购房门槛也是一线城市中最低的。与北京、上海、深圳相比，广州的限购政策已经基本调整至全国最低标准。这不，广州还发布了关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告，拟在7个行政区内实施购房落户。

如果你在广州白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年，那么恭喜你，你可以申请入户了！这可真是广州对人才的“超级福利”啊！

保障房新政，工薪阶层住房无忧

12月6日，广州市人民政府办公厅印发关于《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》的通知。这可是个好消息，因为配售型保障房主要就是为了满足工薪收入群体刚性住房需求。

根据《管理办法（试行）》，政府提供政策支持，限定户型面积、申购条件、销售价格、处分权利，面向符合条件的广州市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房。新建配售型保障性住房项目单套建筑面积原则上不超过90平方米，以实用紧凑型的两居室、三居室成套住房为主。

而且，符合产权清晰、位置适宜、面积适中等条件的存量房也可以转化为配售型保障性住房。这可真是让工薪阶层住房无忧的好政策啊！

最强新政年，广州楼市止跌回稳

2024年，广州楼市利好政策频出，被称为“最强新政年”。1月27日，广州限购松绑，解除120平方米及以上面积住房的限购，同时支持卖一买一、租一买一。5月底，广州跟进执行新首付政策，首套房、二套房最低首付比例分别下调至15%和25%，同时，限购区域社保从2年调整为6个月。

7月，随着中国人民银行调整LPR，广州市商业银行房贷利率最低至3%。10月，央行再度下调LPR后，广州一度出现首套房商贷利率与公积金贷款利率倒挂的情况。11月7日，广州明确各家银行商业房贷利率最低不得低于3%。

9月中央政治局会议明确提出促进房地产市场止跌回稳后，广州多部门联动推出政策组合拳，自2010年起执行已14年的广州楼市限购政策全面退出舞台，广州成为全国首个不限购的一线城市。

年底去库存大战，广州楼市能否持续回暖

距离年底越来越近，广州不断祭出楼市激励新举措。在计划于七大行政区推行购房落户政策后，近日广州又将增城区存量商品房转作保障房的做法扩展至全市范围。

全面取消限购政策使得广州楼市呈现大幅增长和回暖趋势，然而新房库存依然处于较高水平。临近年底，广州频频发布新政，全力应对去库存的挑战。

广州安居集团有限公司11月18日发布通告，拟在广州市行政区域内征集面积在90平方米以下的存量商品房，用作保障性住房项目。这一举措意味着广州收购存量商品房作为保障房的措施正式从此前的增城等区扩大到全市范围。

中指研究院的数据显示，广州符合面积要求的房源，约有42100套，占全市库存的约36%。这一举措有望加快全市商品房库存的去化速度，促进供应-需求之间的平衡。

专家解读：广州楼市五大新变化

12月24日下午，羊城晚报社在广州羊城创意产业园主办了品质新人居 向新筑未来”粤住粤